Procura pentru cumpărarea unui imobil este actul prin care o persoană, numită mandant, împuternicește pe alta, numită mandatar, să cumpere în numele ei un apartament, o casă sau un teren. Este frecventă la cei care lucrează în străinătate, la cei care nu pot lipsi de la serviciu sau la cei care vor ca o rudă de încredere să încheie actul. Fiindcă mandatarul va semna un contract important, clauzele procurii sunt cele care îți țin banii și proprietatea în siguranță.
Aici găsești ce trebuie să cuprindă o astfel de procură, cum se limitează puterile mandatarului și ce capcane să eviți. Informațiile sunt generale; modelul exact îl redactează notarul, iar în cazuri sensibile, de exemplu sume mari sau credit ipotecar, merită să ceri și sfatul unui avocat.
Forma procurii
Pentru cumpărarea unui imobil, procura se dă, de regulă, în formă autentică, la notar, pentru că actul de cumpărare însuși se încheie în formă autentică. Un înscris făcut acasă nu este acceptat la autentificarea contractului. Detalii despre formă și efecte găsești în ghidul complet despre procura notarială.
Dacă mandantul se află în afara țării, procura se poate da la o misiune diplomatică sau la un notar local, cu formalitățile cerute pentru a fi recunoscută în România. Despre aceste cerințe citești în articolul despre procura dată în străinătate.
Clauzele esențiale
O procură bine făcută spune exact ce poate face mandatarul. Iată clauzele care contează cel mai mult.
Descrierea imobilului
Cel mai sigur este să individualizezi bunul: adresă, număr cadastral, suprafață, număr de carte funciară. Dacă încă nu știi ce imobil vei cumpăra, procura poate indica criterii, de pildă tipul de imobil, zona și suprafața maximă. Atunci mandatarul alege în limitele stabilite, iar riscul crește, de aceea ai nevoie de limite mai stricte la preț.
Prețul și modul de plată
Stabilește un preț maxim și, dacă e nevoie, un preț minim sau un interval. Precizează dacă mandatarul poate plăti din banii tăi, dintr-un cont deschis pe numele tău sau prin credit. Fără astfel de limite, mandatarul poate negocia după cum crede.
Puterile mandatarului
Enumeră explicit ce poate face: să negocieze, să încheie antecontractul, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, să ridice actele, să ceară înscrierea în cartea funciară și să achite taxele. Despre antecontract, vezi materialul despre antecontractul de vânzare-cumpărare. Pentru înscrierea dreptului, pașii intabulării sunt un bun reper.
Valabilitatea în timp
O procură fără termen poate fi folosită mult timp după ce nu mai este nevoie de ea. Mai prudent este să prevezi o dată-limită. După aceea, mandatarul nu mai are puteri, iar dacă mai e nevoie, dai o procură nouă.
| Clauză | De ce contează | Exemplu de formulare generală |
|---|---|---|
| Descrierea bunului | Evită cumpărarea altui imobil | Identificarea prin număr cadastral |
| Preț maxim | Limitează riscul financiar | Până la o sumă stabilită |
| Puteri enumerate | Mandatarul nu depășește mandatul | Negociază și semnează contractul |
| Termen | Procura nu rămâne deschisă la nesfârșit | Valabilă până la o dată precizată |
| Dreptul de a substitui | Controlezi cine acționează | Fără drept de substituire, dacă vrei |
Mandatarul poate cumpăra pentru sine?
Aceasta este o întrebare importantă. Principiul general este că mandatarul acționează în interesul tău, nu în al lui, deci nu ar trebui să se afle în conflict de interese. Dacă ai o astfel de situație, de exemplu cumpărarea de la o rudă a mandatarului, discută cu notarul și precizează în procură ce este permis. Nu lăsa chestiuni sensibile la interpretare.
Credit ipotecar și procură
Dacă cumperi cu credit, banca poate avea cerințe proprii pentru procură și pentru actele însoțitoare. Verifică înainte de a face procura ce se cere. Pentru derularea actului în acest caz, citește cumpărarea cu credit ipotecar la notar și actele pentru cumpărătorul cu credit.
Verificările pe care le face mandatarul
Chiar dacă tu nu ești prezent, verificările juridice rămân obligatorii. Mandatarul, împreună cu notarul, se uită în cartea funciară, verifică proprietarul și sarcinile. Ai tot interesul să îi ceri să te informeze, în scris, înainte de semnare, despre ce a aflat. Pentru ce înseamnă să verifici un teren, verificările înainte de notar la un teren oferă o listă utilă.
Greșeli frecvente
- Procura prea largă, cu „toate puterile”, când ai nevoie de una singură.
- Lipsa unui preț maxim, ceea ce lasă prea multă libertate.
- Descriere vagă a imobilului, care permite interpretări.
- Nicio dată de expirare.
- Lipsa unei comunicări clare cu mandatarul, înainte și după semnare.
Ce merită reținut despre procura pentru cumpărare
- Procura pentru cumpărarea unui imobil se dă în formă autentică, la notar.
- Descrierea bunului sau criteriile de alegere trebuie să fie precise.
- Prețul maxim și modul de plată limitează riscul financiar.
- Un termen de valabilitate previne folosirea procurii mult după ce nu mai e nevoie.
- Notarul redactează clauzele finale; în cazuri complexe, un avocat poate ajuta.
Întrebări frecvente
Pot da procură pentru cumpărarea unui imobil încă nedecis?
Da, cu criterii clare și limite de preț. E mai riscant decât o procură pentru un imobil anume, așa că limitele trebuie să fie mai stricte.
Mandatarul poate plăti în numele meu?
Doar dacă procura îi dă această putere și, de regulă, în condițiile prevăzute în ea. Stabilește clar sursa banilor și modul de plată.
Se poate cumpăra cu procură dată în afara țării?
Da, dacă procura respectă formalitățile pentru a fi recunoscută în România. Notarul îți spune ce se cere în cazul tău.
Pot revoca procura înainte de semnarea contractului?
Da, poți revoca mandatul oricând, iar revocarea trebuie comunicată mandatarului. Procedura o găsești în articolul despre revocarea procurii.
Mandatarul răspunde dacă depășește puterile primite?
Dacă depășește limitele mandatului, actul poate fi contestat, iar mandatarul poate răspunde pentru pagube. De aceea e important ca limitele să fie scrise clar.
