Cuprins 6 secțiuni
Intabularea este operațiunea prin care dreptul tău de proprietate asupra unui imobil se înscrie în cartea funciară, registrul public ținut de oficiul de cadastru și publicitate imobiliară. Pentru imobilele înscrise, dreptul de proprietate se dobândește doar prin această înscriere, deci contractul semnat la notar nu te face proprietar „în registru” până când intabularea nu este făcută.
De aceea, ziua semnării nu este ultima etapă a cumpărării. Urmează pașii de după, pe care mulți îi lasă pe seama notarului fără să știe ce se întâmplă. Mai jos găsești succesiunea lor, costurile și verificările care îți dau liniște. Informațiile sunt generale, iar detaliile practice, în special tarifele, se confirmă la notar și la oficiul teritorial. Intabularea este ultima etapă a procedurii din ghidul vânzării-cumpărării la notar, iar actele de identitate cerute se găsesc în articolul despre actele de identitate acceptate.
Ce este intabularea și de ce nu o poți sări?
Intabularea este înscrierea definitivă a unui drept real în cartea funciară, iar fără ea nu poți dovedi față de terți că ești proprietarul imobilului. Ea produce efectele care contează în viața reală: poți vinde, ipoteca sau dona imobilul, iar nimeni nu îl mai poate vinde altcuiva.
Există și alte înscrieri în cartea funciară, cum sunt notarea (de exemplu, a unui antecontract) și înscrierea provizorie. Intabularea însă este cea care transmite efectiv dreptul. Dacă n-o faci, în cartea funciară continuă să apară vânzătorul ca proprietar, iar acesta ar putea, teoretic, să vândă din nou sau să contracteze datorii garantate cu imobilul. Riscul e mic în practică, fiindcă notarul depune cererea imediat, dar el există cât timp dreptul nu e înscris.
Cartea funciară în trei părți
Un extras de carte funciară are trei părți. Partea I descrie imobilul: număr cadastral, suprafață, adresă. Partea a II-a arată proprietarii și actele care le dau dreptul. Partea a III-a arată sarcinile: ipoteci, servituți, uzufructe, notări. După intabulare, numele tău apare în partea a II-a. Cum se citește un extras este explicat în articolul despre extrasul de carte funciară.
Cine depune cererea de intabulare?
Cererea de intabulare o depune, în practică, notarul care a autentificat contractul, la cererea părților, prin sistemul electronic al oficiului de cadastru. Tu semnezi odată cu contractul solicitarea de înscriere și plătești tarifele aferente.
Pașii obișnuiți sunt:
- la autentificare, notarul întreabă dacă vrei ca el să facă cererea de înscriere și ți-o prezintă spre semnare;
- plătești tariful de publicitate imobiliară, de obicei împreună cu onorariul și celelalte taxe;
- notarul transmite actul și cererea la oficiul de cadastru;
- oficiul verifică, emite încheierea de intabulare și operează înscrierea;
- primești încheierea și poți cere un extras de carte funciară actualizat.
Dacă ai ales să te ocupi singur de intabulare, poți depune cererea direct la oficiul de cadastru, cu actul autentic, dar în practică este mai sigur și mai rapid prin notar. Cât despre costuri, vezi cum se compun în materialul despre onorariul notarial.
Cât durează și cât costă intabularea?
Termenul obișnuit de soluționare este de câteva zile lucrătoare, iar tariful se stabilește în funcție de valoarea imobilului și de urgența cerută. Poți alege o procedură obișnuită sau una urgentă, cu tarif mai mare.
| Element | Ce trebuie să știi |
|---|---|
| Termen obișnuit | Câteva zile lucrătoare de la depunerea cererii |
| Procedură urgentă | Termen mai scurt, cu tarif mai ridicat |
| Tariful de înscriere | Se calculează în funcție de valoare, conform tarifelor în vigoare |
| Cine îl plătește | De regulă cumpărătorul, dacă nu s-a stabilit altfel în contract |
Durata exactă variază în funcție de volumul de lucru al oficiului și de eventualele completări cerute. Dacă dosarul este respins sau se cer clarificări, termenul se prelungește. Cere notarului numărul de înregistrare al cererii și urmărește stadiul pe platforma publică.
Cum verifici că ai fost înscris corect?
Verifici cerând un extras de carte funciară nou și comparând datele cu actul de cumpărare. Numele tău, cota (dacă ai cumpărat doar o parte) și descrierea imobilului trebuie să coincidă cu ce ai semnat.
Lista de control:
- numele și datele tale de identificare sunt corecte;
- suprafața și numărul cadastral corespund contractului;
- cota este cea convenită, mai ales la coproprietăți;
- sunt trecute sarcinile care trebuiau să rămână (de exemplu, ipoteca băncii) și lipsesc cele care trebuiau radiate;
- data și numărul încheierii sunt menționate.
Atenție: dacă în extras apare o greșeală, ia legătura cu notarul sau cu oficiul cât mai repede. Erorile materiale se corectează mai ușor în prima perioadă, când dosarul tocmai a fost înregistrat.
Ce se întâmplă dacă imobilul are o ipotecă sau alte sarcini?
Dacă imobilul este ipotecat de banca ta, ipoteca se înscrie în aceeași cerere, imediat după dreptul tău. Dacă vânzătorul avea o ipotecă veche, aceasta trebuie radiată, altfel apare în continuare în extras.
În cazul unei cumpărări cu credit, ordinea înscrierilor are importanță: întâi proprietatea, apoi garanția băncii. Pașii sunt descriși în materialul despre cumpărarea cu credit ipotecar. Dacă vânzătorul avea o ipotecă, vezi ipoteca la notar pentru radiere.
Întrebări frecvente
Sunt proprietar imediat după ce semnez la notar?
Ai contractul și dreptul de a cere înscrierea, dar proprietatea se dobândește prin înscrierea în cartea funciară. Practic, intabularea urmează imediat și, de obicei, durează câteva zile lucrătoare.
Trebuie să mă duc eu la oficiul de cadastru?
De regulă nu. Notarul trimite documentele electronic, iar tu primești încheierea la adresa indicată sau o ridici personal, dacă ai ales această variantă.
Ce fac dacă oficiul respinge cererea?
Primești o încheiere care arată motivele și ce trebuie completat. Cu ajutorul notarului remediezi lipsurile sau contești decizia, în termenul din încheiere.
Pot vinde imobilul înainte să fiu intabulat?
E dificil: notarii cer de obicei ca vânzătorul să fie înscris în cartea funciară. Așteaptă finalizarea intabulării înainte de o revânzare.
Intabularea se face și la donații și moșteniri?
Da, același principiu se aplică oricărui act care transmite un drept real asupra unui imobil înscris, inclusiv donației sau certificatului de moștenitor.
