Cuprins 8 secțiuni
Ieșirea din indiviziune înseamnă încheierea stării în care mai mulți moștenitori dețin împreună aceleași bunuri, pe cote, fără ca fiecare să știe cu precizie ce parte din bun îi aparține. Se realizează prin partaj, adică împărțirea bunurilor moștenite între coindivizari.
Certificatul de moștenitor arată cotele, dar nu spune cine primește apartamentul, cine garajul sau terenul. Până la partaj, orice decizie majoră asupra bunului cere acordul tuturor. Mai jos vezi ce înseamnă indiviziunea, ce variante de partaj ai, cum funcționează sulta și când mergi în instanță.
Ce este indiviziunea și de ce apare
Indiviziunea apare automat atunci când un bun are mai mulți titulari, de exemplu doi frați care moștenesc o casă în cote egale. Fiecare are o cotă ideală, o fracție din întregul bun, dar nu o porțiune delimitată fizic.
Consecințele practice sunt cunoscute:
- pentru vânzarea întregului bun este nevoie de acordul tuturor coindivizarilor;
- fiecare poate vinde doar propria cotă, dar ceilalți au, în anumite cazuri, drept de preempțiune;
- cheltuielile de întreținere și impozitele se suportă proporțional cu cotele;
- folosirea bunului de către unul dintre ei poate genera dispute cu ceilalți.
Pentru a vedea cum se stabilesc cotele de la început, citește Moștenitorii legali: clasele de moștenitori pe înțeles și Certificatul de moștenitor: ce dovedește și cum se obține.
Nu ești obligat să rămâi în indiviziune
Dreptul de a cere partajul nu se pierde prin trecerea timpului: oricare coindivizar poate cere ieșirea din indiviziune la orice moment. Moștenitorii pot însă conveni, în scris, să rămână în indiviziune o perioadă, de regulă cel mult cinci ani, cu posibilitate de reînnoire. Pe durata acordului, nimeni nu poate cere partajul fără motive temeinice.
În lipsa unui asemenea acord, ieșirea din indiviziune poate fi cerută oricând. Dacă bunul nu poate fi împărțit comod, ceilalți pot propune soluții alternative, cum ar fi atribuirea către unul dintre ei sau vânzarea.
Variante de partaj
Partajul poate lua mai multe forme, alese în funcție de natura bunurilor și de înțelegerea dintre moștenitori.
Partajul în natură
Se împarte bunul în loturi, ca atunci când un teren mare este desfăcut în parcele. Se potrivește pentru terenuri, mai rar pentru apartamente. Procedura de dezmembrare a unui teren are propriile reguli, expuse în Dezmembrarea și alipirea terenurilor: rolul notarului.
Atribuirea unui bun cu sultă
Unul dintre moștenitori păstrează bunul și le plătește celorlalți sulta, adică diferența de valoare în bani. De exemplu, doi frați moștenesc un apartament egal; unul îl preia și îi plătește celuilalt jumătate din valoarea lui. Este frecventă acolo unde bunul nu se poate diviza fizic.
Vânzarea bunului și împărțirea prețului
Dacă nimeni nu vrea sau nu poate să preia bunul, acesta se vinde, iar prețul se împarte pe cote. Vânzarea se poate face de bunăvoie, la notar, sau prin licitație, dacă instanța dispune așa. Pașii unei vânzări la notar sunt explicați în Vânzarea-cumpărarea la notar: ghid complet al procedurii.
Tabelul variantelor
| Variantă | Potrivită pentru | Avantaj | Dezavantaj |
|---|---|---|---|
| Partaj în natură | Terenuri mari, bunuri divizibile | Fiecare primește un lot | Nu merge la apartamente |
| Atribuire cu sultă | Un singur imobil dorit de un moștenitor | Păstrezi locuința | Trebuie să ai banii pentru sultă |
| Vânzare și împărțirea prețului | Nimeni nu vrea bunul | Soluție simplă | Pierzi bunul |
| Rămânere în indiviziune | Familii care se înțeleg | Fără costuri imediate | Decizii luate împreună |
Partajul voluntar la notar
Dacă toți moștenitorii se înțeleg, partajul se poate face la notar, printr-un act autentic, uneori chiar în același dosar cu succesiunea. Actul arată ce bun primește fiecare și ce sultă se plătește. Notarul verifică identitatea părților, capacitatea lor și dreptul de proprietate, iar apoi autentifică actul, care poate fi înscris în cartea funciară.
Procedura pentru bunurile comune ale soților, pe care o găsești în Partajul voluntar la notar: împărțirea bunurilor comune, este asemănătoare ca principiu, deși condițiile diferă. Pentru lista documentelor vezi Actele necesare la succesiune: listă pentru moștenitori.
Atenție: Dacă unul dintre moștenitori este minor, partajul nu se poate face pur și simplu la notar. Se cere de regulă autorizarea instanței de tutelă, așa cum explică Moștenitori minori la succesiune: cine decide pentru ei.
Partajul judiciar
Dacă moștenitorii nu cad de acord, oricare poate cere partajul în instanță. Judecătorul decide modalitatea: formarea loturilor, atribuirea cu sultă sau vânzarea. Hotărârea ține cont de natura bunurilor, de nevoile fiecărui moștenitor și de posibilitatea de împărțire comodă.
Procesul este mai lent și mai costisitor decât partajul amiabil, deoarece implică expertize, uneori mai multe termene și onorarii de avocat. De aceea, în multe cazuri, o negociere cu ajutorul notarului sau al unui mediator economisește timp și bani. Costurile notariale, în general, sunt prezentate în Cheltuielile unei succesiuni la notar: ce plătești.
Cum îți pregătești partajul
Câțiva pași practici:
- stabilește lista bunurilor și valoarea lor orientativă, eventual cu o evaluare independentă;
- discută deschis cine vrea să păstreze ce, înainte de a merge la notar;
- verifică dacă există sarcini pe imobil, de exemplu o ipotecă, tratată în Ipoteca la notar: cum se constituie și cum se radiază;
- pregătește actele de identitate și certificatul de moștenitor;
- cere notarului un proiect de act înainte de semnare.
Întrebări frecvente
Pot ieși din indiviziune dacă ceilalți moștenitori nu vor?
Da. Dreptul de a cere partajul nu se prescrie, iar dacă nu vă înțelegeți, instanța poate dispune împărțirea bunurilor sau vânzarea lor.
Ce este sulta?
Sulta este suma de bani pe care o plătește moștenitorul care primește un bun mai valoros decât cota lui, pentru a-i compensa pe ceilalți.
Pot vinde doar cota mea din imobil?
Da, dar ceilalți coproprietari pot avea drept de preempțiune în anumite situații, iar un cumpărător va fi coproprietar alături de ei, ceea ce reduce interesul pe piață.
Cât timp putem rămâne în indiviziune?
Prin acord scris, de regulă până la cinci ani, cu posibilitatea de prelungire. Fără acord, oricine poate cere partajul în orice moment.
Partajul trebuie făcut neapărat la notar?
Nu. Dacă sunteți de acord, se face la notar, în formă autentică, iar dacă nu, se face în instanță. Imobilele cer formă autentică.
