Dreptul de abitație al soțului supraviețuitor: reguli

Dreptul de abitație al soțului supraviețuitor este dreptul legal de a continua să locuiești în casa familiei după decesul partenerului, chiar dacă proprietatea s-a transmis copiilor sau altor moștenitori. Rostul lui este să protejeze persoana rămasă singură de situația neplăcută de a fi nevoită să își părăsească locuința imediat după pierdere.

Acest drept este adesea necunoscut, deși poate schimba mult echilibrul într-o familie. Mai jos explicăm cine îl poate avea, cât durează, ce limite are și cum se consemnează în actele de succesiune. Textul este informativ și nu înlocuiește consultarea unui notar.

Ce este dreptul de abitație

Abitația este un drept real, asemănător uzufructului, dar mai restrâns: titularul poate folosi locuința pentru nevoile proprii și ale familiei, nu poate însă să o vândă, să o doneze sau să o închirieze. Proprietarul rămâne cel care deține imobilul, doar că proprietatea sa este grevată de acest drept.

Pentru soțul supraviețuitor, legea creează o abitație specială, care funcționează chiar dacă nu a fost prevăzută în testament. Ea se acordă în cadrul succesiunii și se menționează în actele întocmite de notar.

În viața reală, discuția apare cel mai des în familii recompuse: soția a doua locuiește în casa soțului decedat, iar copiii lui din prima căsătorie sunt proprietari ai cotelor. Abitația îi oferă ei un acoperiș, fără să le ia copiilor proprietatea, dar le limitează temporar folosința și posibilitatea de a vinde. Tocmai de aceea clarificarea ei din timp evită conflicte.

Condițiile de acordare

Soțul supraviețuitor beneficiază de abitație asupra casei de locuit din patrimoniul succesoral dacă sunt îndeplinite, de regulă, trei condiții:

1. a fost căsătorit cu defunctul la data decesului;
2. nu are o locuință proprie, în proprietatea sa exclusivă sau comună cu alte persoane, în care să poată locui;
3. imobilul este locuința familiei, parte din masa succesorală.

Dacă soțul are deja o altă casă, legea nu îi mai recunoaște abitația, pentru că scopul ei este să evite rămânerea fără adăpost. De aceea notarul îi cere o declarație cu privire la imobilele pe care le deține.

Ce se întâmplă cu concubinul

Dreptul legal de abitație este rezervat soțului. Partenerii care au trăit împreună fără căsătorie nu beneficiază de el, deși defunctul poate stabili un drept de acest fel prin testament. O asemenea dispoziție trebuie redactată clar, astfel încât să fie stabilite durata și condițiile, iar despre aspectele de formă citești în Testamentul: ghid complet al formelor și al efectelor.

Cât durează abitația

Dreptul durează, în principiu, cât timp soțul supraviețuitor nu se recăsătorește. Dacă își formează o nouă familie prin căsătorie, abitația încetează, iar casa poate fi folosită liber de proprietari. La fel, dacă soțul renunță la drept sau încetează să mai locuiască în imobil, dreptul poate înceta.

Locuința nu poate fi vândută de ceilalți moștenitori ca și cum ar fi liberă. Un cumpărător va găsi dreptul înscris în cartea funciară, iar prezența lui scade interesul pe piață, ceea ce poate fi un motiv de tensiune. Din acest motiv, în multe familii se caută soluții amiabile, cum ar fi un acord de a vinde imobilul și de a asigura soțului o locuință alternativă.

Cum apare abitația în certificat și în cartea funciară

Notarul consemnează dreptul în certificatul de moștenitor, alături de cotele celorlalți moștenitori. Cum arată acest act și ce dovedește vezi în Certificatul de moștenitor: ce dovedește și cum se obține. Apoi, la cererea titularilor, dreptul de abitație se poate înscrie și în cartea funciară, ceea ce îl face opozabil terților.

Proprietatea celorlalți moștenitori se înscrie cu această sarcină. Pentru proceduri și acte legate de imobile, regulile generale sunt prezentate în Vânzarea-cumpărarea la notar: ghid complet al procedurii.

Sfat: Dacă ești soț supraviețuitor și nu ai altă locuință, menționează acest lucru încă de la prima întâlnire cu notarul. Dreptul se constată în dosarul de succesiune și este mai ușor de recunoscut dacă îl ceri de la început.

Abitația și rezerva succesorală

Soțul supraviețuitor este și moștenitor rezervatar, deci are dreptul la o parte din moștenire. Abitația este un drept suplimentar, care se adaugă la cota lui de moștenire și care nu o înlocuiește. Cum se calculează partea cuvenită, vezi în Rezerva succesorală și cotitatea disponibilă explicate.

În cazuri speciale, valoarea dreptului de abitație poate fi luată în calcul când se verifică dacă defunctul a respectat rezerva celorlalți moștenitori. Aceste situații, mai rare, sunt analizate de notar și, în litigii, de instanță.

Comparație cu alte drepturi asupra locuinței

Comparația arată de ce abitația este un drept protector, dar limitat. O alternativă pe care familiile o aleg uneori este contractul de întreținere sau o donație cu rezervarea uzufructului, prezentat în Contractul de întreținere: obligații și cum funcționează.