Cuprins 6 secțiuni
Încetarea procurii înseamnă momentul în care mandatarul nu mai poate acționa legal în numele tău, iar actele pe care le face după aceea nu te mai obligă. Procura nu durează la nesfârșit. Se stinge fie prin voința părților, fie prin efectul legii, iar cunoașterea acestor momente te ferește de două probleme opuse: să crezi că mandatul mai e valabil când s-a terminat și să-l consideri încheiat când încă produce efecte.
Mulți oameni păstrează o procură „în sertar” ani de zile și o folosesc fără să se întrebe dacă mai este valabilă. Alții uită că, odată cu moartea mandantului, nimic din ce făcea mandatarul nu mai poate continua. Textul de mai jos arată cazurile în care o procură încetează, ce se întâmplă cu actele deja încheiate și cum anunți terții. Informațiile sunt generale și se aplică mandatului obișnuit; pentru situații speciale, cere sfatul notarului.
În ce situații încetează o procură?
O procură încetează în cinci situații principale: expirarea termenului, îndeplinirea scopului, revocarea de către mandant, renunțarea mandatarului și decesul uneia dintre părți. Mai există cazuri speciale, cum ar fi pierderea capacității de exercițiu a celui care a dat procura.
| Cauză | Cine o declanșează | Cum se dovedește |
|---|---|---|
| Expirarea termenului | automat | data din procură |
| Îndeplinirea scopului | automat | actul final încheiat |
| Revocarea | mandantul | notificare scrisă |
| Renunțarea | mandatarul | notificare scrisă |
| Decesul | evenimentul | certificat de deces |
Dacă procura nu are termen, ea rămâne valabilă până la apariția unei cauze din tabel. De aceea, un termen scris în act este una dintre cele mai simple măsuri de siguranță. Pentru elementele de redactare, ghidul de bază este procura notarială explicată pas cu pas.
Ce se întâmplă cu procura la decesul mandantului sau al mandatarului?
La decesul oricăreia dintre părți, mandatul încetează, iar procura nu mai poate fi folosită. Dacă moare mandantul, bunurile lui intră în masa succesorală și vor fi dezbătute la notar. Dacă moare mandatarul, procura se stinge, iar moștenitorii lui nu preiau puterile.
Un exemplu frecvent: cineva a dat o procură pentru vânzarea unui apartament, iar proprietarul decedează înainte de semnare. Contractul nu se mai poate încheia pe baza procurii; vânzarea trebuie reluată cu moștenitorii, după ce aceștia își stabilesc calitatea. Partea de moștenire începe de la succesiunea notarială, unde afli cum se stabilesc acești moștenitori.
Există o nuanță: dacă mandatarul a început un act înainte de deces și actul nu mai poate fi oprit fără prejudicii, legea îi permite să-l ducă la capăt pentru a proteja interesele moștenitorilor. Aceasta este o excepție restrânsă, nu o regulă pe care să te bazezi.
Poate mandatarul să renunțe la procură?
Da, mandatarul poate renunța oricând la mandat, cu condiția să anunțe mandantul într-un termen rezonabil și să nu-i cauzeze prejudicii. Renunțarea trebuie comunicată în scris, iar proba comunicării contează.
Dacă mandatarul renunță brusc, într-un moment critic (de exemplu cu o zi înainte de semnare), el poate răspunde pentru pagubele produse. În practică, renunțarea se face prin scrisoare recomandată sau prin notificare, pentru ca data să fie sigură. Mandantul, la rândul lui, ar trebui să ceară înapoi originalul procurii, ca să nu rămână în circulație.
Ce se întâmplă cu actele făcute înainte de încetare?
Actele făcute de mandatar în limitele procurii, înainte ca aceasta să înceteze, rămân valabile și te obligă. Încetarea nu are efect retroactiv, adică nu șterge ce s-a încheiat corect.
Mai mult, legea protejează terții de bună-credință, adică acele persoane care au tratat cu mandatarul fără să știe că mandatul încetase. Dacă un cumpărător a semnat un act cu mandatarul în ziua în care procura fusese revocată, dar nu a fost informat, actul poate rămâne valabil. De aceea revocarea sau încetarea trebuie comunicată nu doar mandatarului, ci și celor cu care acesta lucrează: banca, cumpărătorul, instituția. Pentru pașii revocării, vezi ghidul de revocare a procurii.
Sfat: când un mandat se încheie, cere mandatarului procura originală și depune la dosar o notă cu data încetării. Dacă ai dat copii băncilor sau instituțiilor, anunță-le în scris.
Cum verifici dacă o procură mai este valabilă?
Pentru a verifica o procură primită, ia în calcul termenul din act, scopul și eventualele evenimente de încetare. Un notar sau o instituție care primește procura o verifică, dar o poți verifica și tu înaintea unei tranzacții.
Întrebările utile sunt: este depășit termenul din procură? S-a realizat deja actul pentru care a fost dată? A anunțat cineva revocarea? Mai trăiesc ambele părți? În cazul unei tranzacții mari, cumpărătorul prudent cere o declarație de la vânzător că procura nu a fost revocată, iar notarul poate face verificări în registrele de evidență.
Verificarea e utilă și la procurile din afara țării. Reguli specifice se găsesc în articolul despre procura dată în străinătate.
Întrebări frecvente
O procură fără termen mai este valabilă după mulți ani?
Da, teoretic rămâne valabilă până la o cauză de încetare. În practică, instituțiile pot refuza procurile foarte vechi, pe motiv că nu mai reflectă voința actuală.
Procura încetează automat după ce actul s-a făcut?
Da, dacă a fost dată pentru un singur act. Odată îndeplinit scopul, mandatul se stinge, chiar dacă procura nu are termen.
Trebuie să anunț banca dacă revoc procura?
Da, ar trebui. Banca nu știe de revocare decât dacă o anunți, iar până atunci mandatarul ar putea încerca operațiuni pe baza procurii.
Ce fac dacă mandatarul refuză să returneze procura?
Revocarea notificată în scris produce efecte și fără returnarea originalului. Anunță și terții, iar notarul te poate ajuta cu o notificare formală.
Pot da o nouă procură aceleiași persoane?
Da. O procură nouă înlocuiește sau completează puterile anterioare, dar scrie clar dacă vechea procură rămâne valabilă sau încetează.
